今年以來各地出臺超560條樓市政策，政策調控頻次雖有所減少，但更加精準，三季度北上深也相繼優(yōu)化購房政策。
臨近年末，伴隨房企推盤積極性提升，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月有38家房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中15家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括華潤置地、中建東孚、北京城建和大悅城等。
房價方面，由于上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項目入市，帶動百城新房價格環(huán)比保持結構性上漲。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月百城新建住宅均價為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市環(huán)比上漲0.36%，同比上漲1.89%。
1000億以上陣營8家
1-11月，多個陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，1000億以上陣營8家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1710.4億元。第二陣營（500億-1000億）陣營6家，較去年同期減少2家，銷售額均值755.3億元。第三陣營（300億-500億）企業(yè)7家，較去年同期減少9家，銷售額均值393.8億元。第四陣營（100億-300億）企業(yè)45家，較去年同期增加2家，銷售額均值177.7 億元。
聚焦廣州市場，1-11月，廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為1804.9億元，前20門檻值為22.3億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1492.7億元，門檻值為21.8億元。
其中，保利發(fā)展憑借保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕語堂悅、保利珠江天悅等多個熱銷項目的優(yōu)異表現(xiàn)，奪得廣州2025年1-11月房企流量金額及權益金額榜單雙料冠軍，流量銷售金額及權益銷售額分別為501億元、431.5億元。
越秀地產(chǎn)憑借越秀·天河·和樾府、越秀·天悅云湖、越秀·江灣潮起等項目的持續(xù)熱銷，位居1-11月廣州房企流量金額及權益金額榜單第二，流量金額及權益金額分別為310.8億元、232.7億元。
珠實地產(chǎn)以120.2億元奪得流量金額榜第三，華潤地產(chǎn)、中海地產(chǎn)緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為106.2億元、99.6億元。
就項目而言，天河區(qū)豪宅項目保利玥璽灣11月開盤便以108.4億元的網(wǎng)簽金額位居榜首；天河區(qū)改善樓盤保利天曜以56.7億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第二，海珠區(qū)熱銷樓盤保利天奕以55.9億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第三。
中海、招商和綠城拿地前三
臨近年底，企業(yè)拿地積極性有所減弱，拿地較為審慎。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額8478億元，同比增長14.1%，雖繼續(xù)延續(xù)增長態(tài)勢，但增幅較1-10月大幅收窄。
從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國位列前三。2025年1-11月，中海地產(chǎn)以1963億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規(guī)模為1833億元，位列第二，兩家企業(yè)均通過獲取上海城市更新項目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規(guī)模為1293億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1-11月新增貨值總額11446億元，占TOP100企業(yè)的47.1%，新增貨值門檻躍升至81億元。
臨近年末，房企更加青睞聯(lián)合體拿地，一方面，聯(lián)合拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業(yè)共同承擔；另一方面，年末企業(yè)拿地資金緊張，聯(lián)合體拿地可以以較少的拿地金額獲取優(yōu)質地塊。從拿地城市來看，聯(lián)合體拿地依舊集中于一二線核心城市，包括上海、杭州、成都、武漢等熱點城市。從拿地金額來看，僅上海楊浦區(qū)N090501單元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地塊金額較大，由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司和上海建元資產(chǎn)管理有限公司以43億元競得。從聯(lián)合體企業(yè)性質來看，除央國企聯(lián)合拿地外，民營房企也參與其中，如藍城集團與之江城投聯(lián)合拿地。
值得注意的是，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區(qū)域補充土儲。
回顧全年，中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期房地產(chǎn)政策預計將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，如購房限制性政策、降低購房成本等方面或繼續(xù)優(yōu)化。市場端，臨近年末房企促銷力度加大，同時核心城市優(yōu)質新盤預計將有所增加，市場情緒或有所修復。
（責任編輯：蔡文斌）
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