7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元平價(jià)獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。從前期戰(zhàn)投到最終入主，遠(yuǎn)洋集團(tuán)花了近4個(gè)月的時(shí)間。業(yè)內(nèi)分析人士指出，紅星地產(chǎn)貨值近千億，未來(lái)將為遠(yuǎn)洋貢獻(xiàn)相當(dāng)可觀的銷(xiāo)售額。同時(shí)，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將通過(guò)平價(jià)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。
從一家央企的地產(chǎn)平臺(tái)，成長(zhǎng)為一家以投資開(kāi)發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開(kāi)發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司；從布局北京一隅，到深耕國(guó)內(nèi)五大發(fā)達(dá)區(qū)域的70余座城市，遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健前行，走出了一條獨(dú)具特色的發(fā)展道路。
“大魚(yú)吃中魚(yú)” 財(cái)務(wù)穩(wěn)健者勝出
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正邁向新發(fā)展階段，收并購(gòu)案例也呈現(xiàn)出標(biāo)的資產(chǎn)規(guī)模大、交易金額高等新特點(diǎn)。2021年6月下旬，中國(guó)金茂以14.81億港元收購(gòu)中國(guó)宏泰股份，并認(rèn)購(gòu)1.23億美元可換股債券；7月上旬，遠(yuǎn)洋集團(tuán)攜手遠(yuǎn)洋資本，以40億元價(jià)格獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)注。
分析人士指出，三道紅線(xiàn)、房貸集中度、供地兩集中，構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的三大利器，前兩者的威力正在逐步顯現(xiàn)，讓行業(yè)迎來(lái)了大魚(yú)吃中魚(yú)的時(shí)代。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流充足、信用狀況良好，為推進(jìn)紅星地產(chǎn)的收購(gòu)奠定了基礎(chǔ)。截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)三道紅線(xiàn)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2422億元，為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。今年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與平安銀行簽署合作協(xié)議，獲得300億元授信額度。
2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連續(xù)發(fā)行了多筆債券，進(jìn)一步豐富了其現(xiàn)金流。1-2月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功發(fā)行人民幣60億元PPN,替換到期的熊貓中票,綜合票息4.45%；4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次發(fā)行4億美元境外綠色債券，票面利率3.25%；5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功簿記發(fā)行5年期26億元公司債，票面利率4.2%；7月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)再次成功發(fā)行3.2億美元綠色債券，票面利率2.7%，創(chuàng)下境外市場(chǎng)美元債最低發(fā)行利率。
華東、華西可售貨值占比高 助力遠(yuǎn)洋集團(tuán)均衡、高質(zhì)量前行
資料顯示，紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)。目前，公司待售貨值接近千億，其中可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%，且多為面向剛需和剛改的高效項(xiàng)目。此外，紅星地產(chǎn)項(xiàng)目多通過(guò)招拍掛方式，底價(jià)獲取項(xiàng)目多，分布城市能級(jí)較高。按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來(lái)兩年每年將貢獻(xiàn)300-400億元的銷(xiāo)售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷(xiāo)售額來(lái)源于華東、華中和華西區(qū)域。
分析人士指出，依靠紅星地產(chǎn)頗為優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，遠(yuǎn)洋集團(tuán)有望實(shí)現(xiàn)更均衡和更高速的發(fā)展。
事實(shí)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在“南移西拓”區(qū)域的布局早已伴隨其全國(guó)化步伐展開(kāi)。早在2005年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便以代建“中山國(guó)際博覽中心”為契機(jī)進(jìn)入華南，迄今已在華南區(qū)域布局40余個(gè)項(xiàng)目；2007年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)入杭州，開(kāi)啟了深耕長(zhǎng)三角的步伐；2010年前后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相繼進(jìn)入成都、重慶、武漢，加速在華中、華西等區(qū)域的拓展。歷經(jīng)十多年發(fā)展，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)在華東、華南、華中、華西等區(qū)域已形廣泛落子。
在此基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2020年正式提出“南移西拓”戰(zhàn)略，在鞏固京津冀基本盤(pán)的同時(shí)，加速布局長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)帶、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域，推進(jìn)城市深耕。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增16宗地塊，其中多數(shù)位于武漢、廈門(mén)、合肥、成都、西安等“南移西拓”區(qū)域。6月9日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以10.47億元競(jìng)得成都市新都區(qū)地塊；6月25日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)攜手電建地產(chǎn)以28.8億元競(jìng)得武漢市漢陽(yáng)區(qū)歸元寺地塊；6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以27.7億元獲取西安優(yōu)質(zhì)地塊。隨著大批待售貨值的陸續(xù)轉(zhuǎn)化，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有望邁向新的臺(tái)階。
以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和充足的現(xiàn)金流為支撐，遠(yuǎn)洋集團(tuán)得以通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、城市更新等多元化渠道，加速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦有足夠的精力和財(cái)力提升產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率。
在房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正以強(qiáng)大綜合實(shí)力和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，贏得可持續(xù)發(fā)展之戰(zhàn)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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