富力地產(chǎn)(02777.HK)近日披露了一份已提前完成“16富力01”公司債券本金及利息共計(jì)64.32億元全額支付工作的公告。另外，據(jù)公開資料顯示，在近期約1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，富力地產(chǎn)已累計(jì)完成高達(dá)約182億元債券本息兌付，流動(dòng)性壓力驟減。
未來(lái)一年內(nèi)，富力地產(chǎn)需償還的到期公司債券金額不到1億元，即便加上選擇權(quán)到期的公司債券，總額也僅為2020年度的21.48 %，且沒(méi)有集中到期情況。富力的短期債務(wù)壓力已釋放。
“16富力01”提前完成兌付 已備好即將到期債券兌付資金
據(jù)富力地產(chǎn)1月6日公告披露，富力地產(chǎn)已提前將 “16富力01”公司債券本金及利息共計(jì)64.32億元足額匯至中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司，提前完成全額本息支付工作。據(jù)悉，“16富力01”公司債券發(fā)行規(guī)模為60億元，到期兌付日為2021年1月11日。
此前2021年1月4日富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已于2020年12月30日將“18富力10”回售本金及全額利息共計(jì)約人民幣75.11億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至中證登上海分公司，并由中證登上海分公司于2021年1月4日劃轉(zhuǎn)至投資者賬戶。
再加上富力地產(chǎn)于2020年12月4日已完成的“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付，短短33天內(nèi)，富力地產(chǎn)已累計(jì)完成高達(dá)182億元債券本息兌付。
回顧過(guò)去，2018年，富力曾有過(guò)45天內(nèi)集中兌付262億元債券本息的經(jīng)歷；2019年，富力累計(jì)完成了256.8億元到期公司債券本息的兌付及轉(zhuǎn)售。作為一家長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)AAA的企業(yè)，富力在資本市場(chǎng)的償債能力經(jīng)受住了考驗(yàn)。
此外，富力地產(chǎn)2021年1月4日公告稱，上述回售的40億元“18富力08”公司債券已于2020年12月31日前順利完成全額100%轉(zhuǎn)售留存，轉(zhuǎn)售完成后“18富力08”公司債券留存規(guī)模為人民幣40億元，到期日為2022年12月4日。
16富力03公司債券本金及利息共計(jì)人民幣38.52億元，將于2021年1月22日到期兌付。富力已準(zhǔn)備好上述債券全額本息兌付資金，并將按規(guī)定完成債券全額本息兌付。
2020年權(quán)益銷售金額超2019年 達(dá)1388億元
1月4日晚間，富力地產(chǎn)披露了2020年全年的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2020年全年，公司權(quán)益銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬(wàn)平方米。
值得注意的是，在這個(gè)特殊的2020年，富力地產(chǎn)今年權(quán)益銷售金額相比前一年仍然實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。2019年，富力地產(chǎn)權(quán)益銷售額為1382億元。
2020年初，突如其來(lái)的疫情不僅打亂了很多人的購(gòu)房計(jì)劃，也直接封住了房地產(chǎn)的線下銷售活動(dòng)，無(wú)論個(gè)人或企業(yè)都籠罩在這場(chǎng)事件的陰影下。危機(jī)有時(shí)候也是機(jī)遇，9月16日，天貓好房、蘇寧易購(gòu)、易居、樂(lè)居共同推出了“雙11”線上購(gòu)房活動(dòng)，處于困境中的各大房企也開始紛紛將目光轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)。活動(dòng)期間，富力攜全國(guó)項(xiàng)目共500億貨值率先投入其中，覆蓋華南、中南、西南、海南、華北、西北、華東七大區(qū)域，“雙11”更是強(qiáng)勢(shì)推出5折的特惠房源，結(jié)合一系列針對(duì)性強(qiáng)的促銷政策，為購(gòu)房者提供購(gòu)房服務(wù)，在線上打了一場(chǎng)漂亮的營(yíng)銷攻堅(jiān)戰(zhàn)。活動(dòng)期間，富力的線上銷售金額超過(guò)了100億元。
富力地產(chǎn)在2020年年底還推出了一項(xiàng)針對(duì)員工的購(gòu)房計(jì)劃。購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策顯示，凡富力員工購(gòu)買公司在售項(xiàng)目，只要在規(guī)定期限內(nèi)一次性付款，即可獲得幅度不等的優(yōu)惠。
數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，富力地產(chǎn)月內(nèi)權(quán)益合約銷售總金額約為人民幣215.0億元，銷售面積約160.06萬(wàn)平方米。與上月相比，銷售收入和銷售面積分別環(huán)比大幅上升47%和31%。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別同比上升20%和19%。
降杠桿效果顯著 引入重量級(jí)合作伙伴盤活現(xiàn)金流
今年以來(lái)，富力地產(chǎn)持續(xù)降杠桿，效果顯著。截至2020年三季度末，富力地產(chǎn)有息負(fù)債規(guī)模約為1789億元，較2020年一季度下降了約242億元，較2020年中期下降了約88億元。另外，公司凈負(fù)債率從2019年三季度末的230%持續(xù)降低至2020年三季度末的166%。
截至2020年三季度末，富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流凈額由2020年中期的74.35億元進(jìn)一步大幅增長(zhǎng)至188.45億元，相較于2019年三季度的-227.98億及2019年末的-136.32億元大幅改善。
而在中報(bào)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉提到，在未來(lái)的一段時(shí)間，富力還是會(huì)再減輕負(fù)債，相信凈負(fù)債率年底會(huì)再降10%左右。
除銷售回款提供了主要的現(xiàn)金流外，富力也在資本市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，通過(guò)權(quán)益性的配股融資和引入重量級(jí)合作伙伴來(lái)充實(shí)公司現(xiàn)金流。
10月5日，富力集團(tuán)發(fā)布公告稱，完成2.57億股新H股配售，配售所得款項(xiàng)凈額為24.98億港元（約3.2億美元），計(jì)劃將用于償還公司境外債務(wù)。
11月9日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，富力地產(chǎn)與黑石聯(lián)屬的基金附屬公司正式簽署合并事項(xiàng)協(xié)議，將廣州富力國(guó)際空港綜合物流園內(nèi)的物業(yè)作價(jià)63億元，其中70%權(quán)益以44.1億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給黑石。據(jù)悉，富力地產(chǎn)也同時(shí)在開發(fā)項(xiàng)目層面與市場(chǎng)機(jī)構(gòu)及同行展開戰(zhàn)略合作。以上舉措有利于優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率，更有利于提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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