伴隨炎熱的天氣，全國樓市也有所升溫。16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據顯示，67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月增加兩個，一二三線城市房價均呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。不過，業(yè)內看來，在“房住不炒”的主旋律下，隨著一城一策的落實，房地產市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，“小陽春”入夏難度較大。
67個城市新房價格環(huán)比上漲
4月，房地產市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
在全國70城中，新房價格上漲的城市數(shù)量依然處于高位，有67個城市房價環(huán)比上漲，僅贛州、韶關出現(xiàn)環(huán)比下調，桂林環(huán)比持平。在上漲城市中，秦皇島漲幅最大，環(huán)比上漲1.8%，重慶、昆明、北海緊隨其后，上漲1.2%。從同比來看，70城新房價格全部上漲，西安漲幅23.8%領跑，呼和浩特、秦皇島、貴陽、大理等城市漲幅也超過兩成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，1月至4月的數(shù)據說明，當前房價正步入到繼續(xù)上漲的通道中，這和近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關。
北京二手房價環(huán)比漲0.6%
4月，二手房市場依然分化明顯。有12個城市二手房價格下調，包括濟南、武漢、廣州、成都等。據監(jiān)測，從去年10月起，已經連續(xù)7個月有超過10個城市二手房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。
從北京情況看，4月二手房價格環(huán)比與同比數(shù)據均微漲0.6%，呈現(xiàn)溫而不熱的態(tài)勢。
根據我愛我家集團數(shù)據，截至29日，4月北京全市存量住宅網簽13805套，環(huán)比降11.1%，與去年同期基本持平；交易均價為每平方米55200元，市場熱度降低，回歸平穩(wěn)?！皬拇媪孔≌袌鱿刃兄笜藖砜?，經紀機構交易量環(huán)比下降23.6%，新增房客源數(shù)量同步下降，市場呈現(xiàn)進一步降溫趨勢?！毕嚓P負責人表示。
記者從多家房地產中介機構了解到，經過春節(jié)后一個多月的交易，春節(jié)前二手房市場積累的剛需客戶得到大量消化，二手房需求減少帶來市場降溫。受3月需求集中釋放和政策收緊影響，4月北京住宅市場的各項指標都有所下滑。國管公積金新政釋放的政策不放松信號，對市場心態(tài)產生影響，購房緊迫度降低。
業(yè)內預計，5月樓市交易量保持或下降概率較大，經過一兩個月的政策消化期，市場交易量有望在6月趨穩(wěn)乃至回升。
樓市“三穩(wěn)”仍是主基調
樓市持續(xù)回暖之際，年初至今的所謂“小陽春”曾引發(fā)對市場炒作的擔憂。最近多個城市再次發(fā)布收緊型房地產調控政策。據不完全統(tǒng)計，4月以來，各地針對房地產出臺調控措施累計超過60次。
5月11日晚間，蘇州加碼調控政策，宣布在部分熱點區(qū)域實施3年或5年的限售，同時將房企土拍報價與預售條件掛鉤。房地產調控政策出臺密度再度上升。中原地產首席分析師張大偉表示，蘇州調控政策表明，保持市場穩(wěn)定仍然是各地調控的主基調，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”政策取向預計將在年內持續(xù)。
中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》認為，2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽春”，與住房市場融資環(huán)境改善、房價預期出現(xiàn)轉變有很大關系。但是，在經濟政策強調提升微觀效率、房地產調控堅持“房住不炒”的條件下，三四線城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。
“從城市化總體格局看，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足?！痹搱蟾孀珜懭私ㄗh，房地產市場在一定程度上具有貨幣“蓄水池”的功效，貨幣政策應保持松緊適度，為房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展和居民家庭住房條件的持續(xù)改善創(chuàng)造條件。
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