樓市或許將從白銀時(shí)代轉(zhuǎn)向青銅時(shí)代。
樓市“金九銀十”剛開啟，涼涼的氣息已來(lái)。土地繼續(xù)流拍，開發(fā)商用腳投票；8月低基數(shù)的基礎(chǔ)上，9月開局樓市成交量全線下滑，占主體的三四線樓市持續(xù)走弱。近期，某大V房企老板群里，“趕快出貨”、“多銷快銷”已是共識(shí)?！敖鹁拧鄙习朐?，開發(fā)商在熱點(diǎn)城市大規(guī)模推貨，打折優(yōu)惠被寄予厚望，某TOP開發(fā)商的項(xiàng)目低至七四折。值得重視的是，越來(lái)越多的老板喊出，“誰(shuí)說(shuō)我是開發(fā)商，我就和誰(shuí)急”！
6月底，當(dāng)郁亮公開表示，他正在琢磨著把各地公司“地產(chǎn)”這兩個(gè)字拿掉時(shí)，媒體鋪天蓋地報(bào)道，萬(wàn)科要“拋棄地產(chǎn)”，硬生生地把滬指3000點(diǎn)的“鐵底”給擊穿了。近日，保利地產(chǎn)高調(diào)更名，未來(lái)請(qǐng)稱呼我保利發(fā)展，并公開表示，更名是為了體現(xiàn)多元化發(fā)展，壯大住區(qū)服務(wù)和房地產(chǎn)金融這“兩翼”，萬(wàn)達(dá)商管甚至表示，未來(lái)不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)了，成為純粹的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。房企們潮流式地更名，個(gè)個(gè)都傳達(dá)清晰的信息，“我要去地產(chǎn)”，巨頭們真是這么想的嗎？
單單從GDP貢獻(xiàn)來(lái)講，房地產(chǎn)無(wú)疑是中流砥柱，但近年來(lái)的名聲卻一直“不得好”。特別是，當(dāng)下實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難，轉(zhuǎn)型異常艱難，而矛頭指向了房地產(chǎn)這個(gè)“受氣包”：要么，哺育實(shí)體的資金繞道樓市，8月份居民部門新增貸款占比高達(dá)54.8%，較7月份提高了11個(gè)百分點(diǎn)；要么，實(shí)體托不起昂貴的“租子”，很多搞實(shí)體和創(chuàng)業(yè)的人都說(shuō)，利潤(rùn)被租金吃光了，到頭來(lái)是給房東打工。“缺芯”事件后，痛定思痛，發(fā)現(xiàn)該聲討的是，讓科研人員靜不下來(lái)的資產(chǎn)泡沫紅利。
上半年的房企“利潤(rùn)王”，早在兩年前就更名了，并告訴我們，遵循“三低一高”（低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)）戰(zhàn)略，照樣能賺錢，這是房企未來(lái)的好榜樣，大家都要跟著學(xué)啊！現(xiàn)在看，靠財(cái)政撥款的科研經(jīng)費(fèi)很難“補(bǔ)芯”，產(chǎn)學(xué)研一體化的這條腿也要邁出去，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型突圍的路徑創(chuàng)新。因?yàn)?，無(wú)論美國(guó)硅谷的高科技，還是德日的制造業(yè)，產(chǎn)學(xué)研功不可沒(méi)。生態(tài)農(nóng)業(yè)、機(jī)器人、新能源等等，可都是曠日持久的“燒錢營(yíng)生”，財(cái)大氣粗的巨頭們要帶頭。
上半年，盡管政策從前端資金關(guān)閘和后端銷售限價(jià)“擠壓”，但房企卻迎來(lái)了史無(wú)前例（很可能也是空前絕后）的優(yōu)質(zhì)半年報(bào)，利潤(rùn)個(gè)個(gè)增長(zhǎng)50%以上，三成房企利潤(rùn)翻番。但是，明理的都知道，你的糧食是2016~2017年收割的稻子打出來(lái)的。當(dāng)然，今年上半年，借著本輪樓市去庫(kù)存和棚改紅利下的“余溫”，龍頭房企的業(yè)績(jī)不差。順利推，今年業(yè)績(jī)也差不離，但明年呢？后年呢？現(xiàn)在，開發(fā)商已達(dá)成一致，周期輪動(dòng)式的鐘擺已徹底停止，等待下一波回升或是徒勞。
現(xiàn)在，政策方向是流動(dòng)性“高位鎖定”。什么意思？當(dāng)下的全國(guó)樓市，已是個(gè)既可敬、又可恨的龐然大物?？删?，是因?yàn)槟呐滦┰S增長(zhǎng)，都是巨大貢獻(xiàn)；可恨，是因?yàn)閾?dān)心下跌重于擔(dān)心上漲，管理預(yù)期異常重要。怎么辦？答案是別讓大家一起出貨，造成預(yù)期強(qiáng)化及預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)。于是，鼓勵(lì)進(jìn)不鼓勵(lì)出，限售范圍越來(lái)越廣，交易摩擦力越來(lái)越大，一二線熱點(diǎn)樓市的行情從電風(fēng)扇變?yōu)轼B籠。逼仄的增量空間里，習(xí)慣高舉高打、虎背熊腰的大佬們，要螺螄殼里做道場(chǎng)。
這也是被逼的，樓市或許將從白銀時(shí)代轉(zhuǎn)向青銅時(shí)代。消費(fèi)講究個(gè)性化、性價(jià)比，不然就去佛系租房了（租賃供應(yīng)將會(huì)大幅增長(zhǎng)）。做產(chǎn)品也好、選擇建材也好、設(shè)計(jì)園林也好，目標(biāo)是很明確的。以后，買房子不是簡(jiǎn)單的居住需求，而是美好生活，但什么是“美好生活”？?jī)?nèi)涵和外延不明確，大家只好去探索，所以房企新名字里有囊括一切的發(fā)展、集團(tuán)等字眼。不過(guò)，習(xí)慣了跑馬圈地，轉(zhuǎn)型方向很難成型，盈利模式不清晰。所以，一邊喊“去地產(chǎn)”，一邊拿地賣房。洗盡鉛華，不管如何，老老實(shí)實(shí)蓋人住的房子、辦公用的房子，棄與不棄是不同的活法。
（責(zé)任編輯：梁艷）
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