近日，戴德梁行發(fā)布2018年第二季度《中國一線城市零售市場速遞》。報(bào)告顯示，第二季度一線城市迎來多家優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)，除廣州外，北京、上海、深圳均有新增商業(yè)零售物業(yè)供應(yīng)，包括北京樂成中心Space3、中海環(huán)宇薈、深圳布吉萬象匯、上海長風(fēng)大悅城等，這也令一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量攀升至2916.4萬平方米。
與此同時(shí)，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，隨著新零售浪潮的漸入佳境，主打生鮮品類的新零售平臺(tái)在中國零售市場上開始了高速拓展的步伐。
實(shí)體零售回暖令空置率下降
戴德梁行報(bào)告指出，今年一季度國內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為90275億元，同比增長9.8%，居民消費(fèi)持續(xù)平穩(wěn)較快增長。其中傳統(tǒng)零售業(yè)積極拓展銷售渠道，加速線上線下的融合，繼續(xù)保持回暖態(tài)勢，實(shí)體零售業(yè)態(tài)零售額比上年同期增長8.9%，增速較上年同期提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
在實(shí)體零售業(yè)持續(xù)回暖的大背景下，一線城市優(yōu)質(zhì)零售市場空置率進(jìn)一步回落。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度北上廣三大城市空置率分別為11%、4.3%和8.7%，環(huán)比分別下降了0.5、0.2和1.0個(gè)百分點(diǎn)。深圳市場整體空置率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，為5.3%。
今年年內(nèi)，國內(nèi)四個(gè)一線城市預(yù)計(jì)將迎來超過391.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)進(jìn)入市場，其中有較多分布在城市的新興區(qū)域，推動(dòng)一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。
同時(shí)，一線城市各大零售物業(yè)繼續(xù)開展業(yè)態(tài)調(diào)整及物業(yè)升級(jí)以期保持市場競爭力，在以上因素的綜合影響下，各地整體空置水平或?qū)⒃诙唐趦?nèi)出現(xiàn)小幅攀升；而一線城市零售市場對各大零售品牌持續(xù)不斷的吸引力使得市場租賃需求繼續(xù)保持旺盛，租金將保持平穩(wěn)。
零售新業(yè)態(tài)快速發(fā)展
在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，新興業(yè)態(tài)正在發(fā)展之中。隨著阿里巴巴、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入局，生鮮類零售與電商開始深度結(jié)合，并迅速推動(dòng)零售新業(yè)態(tài)的孵化與發(fā)展。以超級(jí)物種、盒馬鮮生、7Fresh等為代表的新零售生鮮生活精品超市在中國零售市場上迅速拓展。
戴德梁行報(bào)告指出，此類新興業(yè)態(tài)主打面向追求品質(zhì)與體驗(yàn)、講究效率的現(xiàn)代都市年輕一代消費(fèi)者，以新興科技為推手，打通線上、線下零售渠道，為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化生鮮產(chǎn)品及其衍生服務(wù)，以及其他高品質(zhì)餐飲及日用品。而一些生鮮新零售運(yùn)營商還提供了產(chǎn)品精加工、烹飪、24小時(shí)配送等圍繞產(chǎn)品本身衍生出的附加服務(wù)，并積極營造新零售消費(fèi)場景、注重提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)，極大地增強(qiáng)了顧客黏性。
戴德梁行報(bào)告認(rèn)為，隨著零售革命的深入推進(jìn)，我們可以預(yù)見到，生鮮新零售運(yùn)營商將加快布局與調(diào)整，以迎接更加激烈的市場競爭，在實(shí)體門店網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建、線上線下運(yùn)營效率、產(chǎn)品及服務(wù)的品質(zhì)和便捷性、新興技術(shù)的運(yùn)用等方面都有更多的提升空間。
【區(qū)域觀察】
廣州：白云區(qū)零售物業(yè)補(bǔ)齊“短板”
今年二季度，廣州優(yōu)質(zhì)零售市場并沒有新增供應(yīng)入市，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量維持在276.7萬平方米的水平。在新興科技的推動(dòng)下，各大零售商也紛紛將科技引入運(yùn)營，這使得廣州零售市場開始邁向智慧零售時(shí)代。除了盒馬鮮生、超級(jí)物種等新門店外，美妝品牌M.A.C在天河城專柜推出AR試妝應(yīng)用，消費(fèi)者可通過AR技術(shù)的“鏡子”體驗(yàn)不同產(chǎn)品的上妝效果。
今年年內(nèi)，廣州零售市場預(yù)計(jì)有49.1萬平方米的新增供應(yīng)入市，其中位于白云商圈的新項(xiàng)目占比高達(dá)67.8%。白云區(qū)作為人口數(shù)量最多的行政區(qū)，目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積僅占主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)總面積的9.3%，未來更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市將有助于提升整體商圈的商業(yè)氛圍，填補(bǔ)市場空白。
戴德梁行報(bào)告預(yù)計(jì)，未來廣州新興商圈在大量新增供應(yīng)入市的情況下，空置率小幅上升將是大概率事件；而核心商圈由于暫無新增供應(yīng)，租金水平將獲得穩(wěn)健增長。
深圳：中心城區(qū)步入“存量時(shí)代”
二季度，位于布吉的華潤萬象匯開業(yè)，為深圳市場帶來了12萬平方米的新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心總存量達(dá)到362萬平方米。雖然位于非傳統(tǒng)商圈，但由于項(xiàng)目地處人口密度極高、大型商業(yè)項(xiàng)目欠缺的布吉片區(qū)，同時(shí)與地鐵站無縫對接等交通利好促使該項(xiàng)目開業(yè)即迎來高漲的人氣、客流不斷。
今年二季度，新零售業(yè)態(tài)在深圳市場拓展的步伐進(jìn)一步加快，繼Coco Park引入超級(jí)物種后，盒馬鮮生本季度入駐同樣位于福田中心區(qū)的皇庭廣場，并計(jì)劃2018年在深圳開店不少于10家。
戴德梁行報(bào)告指出，從商圈發(fā)展的情況來看，在非中心城區(qū)新增項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，面臨供應(yīng)壓力的同時(shí)，深圳中心城區(qū)的商業(yè)市場經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸步入存量時(shí)代，持續(xù)的調(diào)整及改造成為激發(fā)項(xiàng)目活力、提升市場競爭力的必要手段。例如蛇口開業(yè)最早的購物中心花園城中心于近期開啟了物業(yè)改造，以期為客戶呈現(xiàn)更為優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境和消費(fèi)體驗(yàn)。
預(yù)計(jì)在今年下半年，深圳中心城區(qū)將迎來平安金融購物中心、One Avenue卓悅中心、南山萬象城等項(xiàng)目入市，年內(nèi)新增供應(yīng)將達(dá)到58.7萬平方米。另外，今后入市的項(xiàng)目則大多數(shù)位于外圍區(qū)域，越來越多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將逐步帶動(dòng)新興商圈的發(fā)展，激烈的競爭也將帶來更多的商業(yè)創(chuàng)新。
南方日報(bào)記者 葛政涵
（責(zé)任編輯：武丹）
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