央廣網(wǎng)北京8月15日消息（記者門庭婷）近日，溫州市人民政府辦公室發(fā)布《溫州市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），確保配售型保障性住房建設(shè)、籌集、準(zhǔn)入、配售、管理等工作有序進(jìn)行。
配售對(duì)象方面，《辦法》顯示，配售型保障性住房重點(diǎn)針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體。以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，每個(gè)家庭只能申請(qǐng)購(gòu)買一套配售型保障性住房。
申請(qǐng)條件主要有：主申請(qǐng)人擁有申請(qǐng)地城鎮(zhèn)戶籍（除人才外），在申請(qǐng)地范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)處于正常參保狀態(tài)；申購(gòu)家庭人均年收入低于申請(qǐng)地上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.3倍（除人才外），在申請(qǐng)地轄區(qū)無(wú)住房或人均自有住房建筑面積小于或等于18平方米，且申請(qǐng)前2年內(nèi)無(wú)買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等住房處置記錄；申購(gòu)家庭成員未享受過(guò)本市房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等購(gòu)房類住房?jī)?yōu)惠政策。
配售價(jià)格方面，新建和配建配售型保障性住房配售價(jià)格按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加不超過(guò)5%的利潤(rùn)測(cè)算確定。項(xiàng)目建設(shè)籌集單位編制定價(jià)方案報(bào)同級(jí)發(fā)改部門。發(fā)改部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃、住建等部門按項(xiàng)目核定配售均價(jià)。轉(zhuǎn)化的配售型保障性住房配售的價(jià)格，參照新建配售型保障性住房定價(jià)原則，經(jīng)第三方評(píng)估重置成本價(jià)后核定。收購(gòu)或回購(gòu)的配售型保障性住房配售的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)結(jié)合收購(gòu)或回購(gòu)成本及相關(guān)稅費(fèi)等因素確定。
《辦法》提出，配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。除購(gòu)買本住房貸款抵押外，不得設(shè)立其他抵押權(quán)。
作為保障性住房，配售房源的面積以中小戶型為主，滿足基本居住功能。1至3人家庭原則上最大可申請(qǐng)90平方米戶型，4人及以上家庭原則上最大可申請(qǐng)120平方米戶型。主申請(qǐng)人為人才的家庭購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)可參照人才政策。
同時(shí)，有意愿申購(gòu)的家庭，通過(guò)住建部門配售型保障性住房輪候庫(kù)系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)，審核通過(guò)后納入輪候庫(kù)。當(dāng)有項(xiàng)目實(shí)施配售時(shí)，在輪候庫(kù)內(nèi)的申購(gòu)家庭可按照配售方案進(jìn)行申購(gòu)。未納入輪候庫(kù)的，應(yīng)先申請(qǐng)納入輪候庫(kù)。
此外，配售型保障性住房自合同簽訂之日起應(yīng)自持5年。超出上述年限后，經(jīng)申請(qǐng)審核確認(rèn)可以啟動(dòng)回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)?；刭?gòu)或封閉流轉(zhuǎn)價(jià)格=原銷售價(jià)格×（1-折舊2%×購(gòu)買年限）。其中，購(gòu)買年限精確到月，不足1個(gè)月部分不計(jì)，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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