近日，多地發(fā)布住房公積金新政。
8月12日，蘇州發(fā)布公積金新政，其中提出，符合條件繳存人家庭可核減貸款次數(shù)，降低首付款比例至15%，擴(kuò)大患重病提取住房公積金范圍，支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金。
8月8日，北京發(fā)布樓市新政，其中從四方面加大公積金支持力度，包括優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房貸款額度并降低首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度、支持提取公積金付首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本和購(gòu)房門檻，增強(qiáng)購(gòu)房者置業(yè)能力，未來(lái)公積金政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)期。
蘇州支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金
8月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》，自9月1日起正式施行。
其中提出，優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存人家庭購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），原住房公積金貸款購(gòu)買的住房已出售的，可核減相應(yīng)貸款次數(shù)。
繳存人家庭核減貸款次數(shù)，須提供有房（無(wú)房）證明，原住房公積金貸款為本中心以外的單位發(fā)放的，另須提供原借款合同。
同時(shí)，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%。
另外，擴(kuò)大患重病提取住房公積金范圍。繳存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可一年兩次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取額度不超過(guò)醫(yī)保核定的個(gè)人自付和個(gè)人自費(fèi)之和。重大疾病參照本市基本醫(yī)療保險(xiǎn)門診特殊病種。
此外，支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金。繳存人本人及配偶支付蘇州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房物業(yè)管理費(fèi)，可選擇家庭任意一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)前十二個(gè)月應(yīng)無(wú)住房公積金提取行為，一年可提取一次，合計(jì)提取額不超過(guò)實(shí)際支付的一年物業(yè)費(fèi)用。個(gè)人住房公積金賬戶須至少按最新繳存基數(shù)留存一個(gè)月的繳存額（不含新職工補(bǔ)貼）。
支付物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，須提供身份證件、婚姻關(guān)系證明或單身聲明（現(xiàn)場(chǎng)簽署）、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）、物業(yè)費(fèi)發(fā)票（一年內(nèi)有效），與繳存人住房公積金個(gè)人賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡。
新舊政策對(duì)比如下：
中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，此次提出優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)態(tài)核減貸款使用次數(shù)能夠有效解決改善型群體“先賣后買”的貸款資格難題，為真實(shí)住房需求釋放了政策空間。同時(shí)，使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%，有效減少購(gòu)房者前期資金壓力，尤其利好新市民、青年群體等剛需家庭。此外，擴(kuò)大患重病提取住房公積金范圍，支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金，拓寬了公積金制度的保障外延，強(qiáng)化了其對(duì)居民長(zhǎng)期居住品質(zhì)的支持作用。本次政策組合以精準(zhǔn)化、人性化的制度設(shè)計(jì)，既減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，又強(qiáng)化對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，體現(xiàn)了政策因城施策的靈活性與保障民生的溫度。
北京加大二套房公積金貸款支持力度
8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自8月9日起施行。
除了進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策，符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)，新政還從四方面加大了住房公積金支持力度。
一是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對(duì)于在北京市無(wú)房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房調(diào)整為認(rèn)定為首套房。
二是提高二套房貸款額度并降低首付比例。將二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，如購(gòu)買綠色建筑或多子女家庭，還可上浮40萬(wàn)元，最高可貸款140萬(wàn)元。同時(shí)，二套房首付比例由此前的五環(huán)內(nèi)35%、五環(huán)外30%統(tǒng)一降為30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。
三是提高每繳存公積金一年可貸額度，由此前的10萬(wàn)元提高至可貸15萬(wàn)元。借款人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。
四是支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，公積金政策是北京新政涉及最多的內(nèi)容，優(yōu)化首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套貸款額度、降低二套貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等均有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本和購(gòu)房門檻，增強(qiáng)購(gòu)房者置業(yè)能力，未來(lái)公積金政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)期，如支持公積金“帶押過(guò)戶”，進(jìn)一步加大人才公積金政策支持等。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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